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随着北美、欧洲、澳洲等一些房地产境外投资的热门地开启房价跌势,今年不少国人前往日本进行房产投资。某金融圈大V就在其微博放言:“一口气买下日本一条街,命名为‘蛮子小路’。”随后,他又发起了众筹项目,将这些房子改造成民宿。

  在日本买房开民宿真的这么火爆?钱报记者采访了在日本定居4年的民宿经营资深人士李简(化名),他讲述了在日本买房的故事。

杭州有人300万买了日本两栋别墅 有人买了一条街

对于李简来说,定居海外算是机缘巧合。2013年,在北海道旅行的李简被当地70%以上的森林覆盖率所吸引。“北海道的风光媲美北欧,来了就不想走了。”

  过了一年,李简就带上妻子,办了投资经营签证移居北海道。“我们在北海道一共购置了两套独栋别墅,一套是建好3年的次新房,一套是已经有25年房龄的二手房,房价加局部改造、装修,花了300万元。”

  李简说,买200万元的房子,要交的印花税、登记税、取得税大约2万元人民币,成本并不算高。“土地和房屋是永久产权,每年缴纳物业持有税(评估价1%)。独立别墅一般没有物业费,公寓须交管理费。”

  当时,李简了解到日本推出“观光立国”政策,放松各国旅游签证,入境游客激增。日本观光局统计显示,2017年,赴日本旅游的游客数量比往年增加了20%,并且这个数字一直还在增长。东京、大阪、北海道等地旅馆爆满,住宿缺口30%以上。

  “民宿就是在这段时间火的,2015年初我将手上的两套物业进行改造,一套整租,一套自住分租。我申请的是民宿许可,一年有180天可营业。虽然不是全年,但日本住宿费高,像北海道,民宿标间500~600元/晚,套房800~1000元/晚,整栋3000元/晚起,只经营180天的收益也不错。一般来说,北海道12月~3月中旬是冰雪旺季,5月~9月中旬是春夏旺季,开放180天足够了,剩下的时间要么是请朋友来住,要么干脆空着。”

 李简表示,日常的成本,除了水电采暖费1500~2000元/月/栋,物业持有税5000元/年/栋,无其他费用。“另外,长租或民宿收入要交个人所得税,12万元/年以内税额5%,12万~20万元/年税额10%。但家庭收入总额如果不到350万日元(约21万元)/年,属于低收入阶层,个人所得税就不用交。”

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